【大河财立方 记者 朱娟】经过3月“小阳春”行情后，4月新房及二手房市场有所回调，但全国房价指数仍延续稳中向好态势。
5月19日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。
从新房市场来看，4月份，70个大中城市新房价格环比下跌0.1%，跌幅与1、2、3月持平；同比下跌4.5%，跌幅已持续6个月收窄。
分城市能级看，一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二线城市新房价格环比持平，与上月相同；三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。
4月份，70个大中城市中，22个城市新房价格环比上涨。其中，上海、大连以环比0.5%的涨幅领跑全国，其次是杭州、天津，均环比上涨0.4%。此外，太原、合肥、重庆等城市均环比上涨0.3%；北京、厦门、郑州、平顶山等城市均环比上涨0.1%。
值得一提的是，有3个城市新房价格同比上涨，分别是上海、太原、杭州，同比分别上涨5.9%、1.1%、0.1%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对大河财立方记者表示，从当前这轮房地产市场表现看，主要是两类城市比较坚挺。一类是城市能级很高的城市，如上海和杭州；另外一类是天津和太原此类市场本身没有过“大起大落”的，属于过去供求指标相对比较稳定的城市。
“另外，从此次房价指数来看，一个非常重要的特点是，杭州房价同比指标由跌转涨，这意味着持续的利好政策叠加城市基本面修复，客观上部分城市房价已经真正筑底反弹了。”严跃进说。
相较新房，二手房价格仍在深度调整中。4月份，70个大中城市二手房价格环比下跌0.4%，跌幅比上月扩大0.2个百分点；同比下跌6.8%，跌幅收窄0.5个百分点，且已连续7个月收窄。
分城市能级看，一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%；二、三线城市二手房销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
4月份，70个大中城市中，仅5个城市二手房价格环比上涨，分别为赣州、上海、成都、西宁、丹东，1个城市环比持平，其余城市均为下跌。
“二手房价格环比跌幅扩大的一个原因是近期挂牌量在持续攀升。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，挂牌量上升的原因有三个：一是近期政策持续鼓励住房改善，推动二手房业主加速挂牌；二是“好房子”项目加快入市，部分业主担忧二手房竞争力不足；三是当前挂牌房源结构呈现“双增”态势，不仅老旧住房挂牌增加，改善型户型挂牌量也在同步上升。
“总的来看，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。”5月19日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示。
对于后续市场走势，李宇嘉表示，二季度房价走势转弱是一般惯例。下一步，随着新房供给全面转向“好房子”，有望激活新房交易规模，强化换房置业趋势，叠加当前新房库存处于低位，预计新房交易量跌幅将逐步收窄，市场底部渐现，价格或将呈现全面止跌回稳态势；二手房方面，在新房供给侧改革效应传导下，置换需求加速释放，对二手房价格止跌将有积极效果。
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22城新房价格环比上涨，郑州、平顶山环比涨0.1％ | 解读4月经济数据
2025-05-19 20:54:00
